Quando si parla di mutui o finanziamenti legati a un immobile, la figura del perito è fondamentale per il processo di approvazione da parte della banca. Ma cosa significa esattamente quando la banca decide di mandare un perito? E quali sono le implicazioni per il richiedente del mutuo?
Questo articolo si propone di esplorare l’importanza del ruolo del perito nel processo di istruttoria bancaria, illustrando le fasi che portano all’invio di questa figura professionale e cosa accade dopo la sua valutazione.
Dall’analisi dei requisiti minimi, passando per i tempi di attesa per la perizia, fino alle conseguenze di un esito positivo o negativo, questo articolo fornirà una panoramica completa su cosa aspettarsi quando la banca manda il perito.
Indice Guida
Cosa vuol dire quando la banca manda il perito?
L’invio di un perito da parte della banca rappresenta una fase cruciale nell’ottenimento di un mutuo immobiliare, agendo come l’ultimo passo nell’istruttoria prestituale.
Prima di arrivare a questo stadio, la banca avrà già condotto un’analisi approfondita della solvibilità del richiedente, valutando vari fattori come il reddito, la storia creditizia e altri parametri finanziari. Una volta che il perito ha eseguito la valutazione dell’immobile in questione, i risultati vengono inviati alla banca per una decisione finale.
Se la perizia è positiva, confermando che il valore dell’immobile è in linea con l’importo del mutuo richiesto, è probabile che la banca eroghi il prestito nel giro di 5-10 giorni lavorativi.
Il Ruolo della Perizia nel Processo di Istruttoria:
Una volta che la banca ha verificato tutti gli altri requisiti del richiedente – come la capacità di rimborso, il punteggio di credito e altre verifiche finanziarie – il passo successivo è determinare il valore effettivo dell’immobile che servirà da garanzia per il mutuo. Questo è fatto appunto mediante una perizia.
Perché è Necessaria una Perizia?
La banca ha bisogno di assicurarsi che l’importo del prestito che sta concedendo non superi il valore dell’immobile. Inoltre, in caso di mancato pagamento da parte del debitore, la banca potrebbe dover vendere l’immobile per recuperare il denaro prestato. Pertanto, deve essere certa del suo valore.
Tempi e Risultati della Perizia:
Come hai correttamente sottolineato, una volta effettuata la perizia, se questa risulta positiva, i tempi per ricevere il mutuo possono variare, ma generalmente si attestano tra i 5 e i 10 giorni. Questo periodo può variare in base alla banca e alla complessità della situazione, ma in generale, una volta superata la fase di perizia, l’approvazione del mutuo è solitamente piuttosto rapida.
Cosa succede dopo la perizia?
Se la perizia è positiva, la banca procederà con l’erogazione del mutuo, generalmente entro una decina di giorni. Questa è la fase in cui la banca dà la sua delibera definitiva, permettendo al richiedente di finalizzare l’acquisto dell’immobile.
Questo periodo può variare in base a diversi fattori, tra cui la specifica banca con cui si sta lavorando e la complessità del caso. Tuttavia, in generale, una volta superata con successo la fase della perizia, l’ottenimento del mutuo è quasi una formalità.
Conclusione
In sintesi, la perizia è una parte fondamentale del processo di istruttoria di un mutuo, perché offre alla banca la sicurezza che l’immobile ha un valore adeguato rispetto all’importo del prestito. Se stai cercando un mutuo, è importante essere preparati e sapere che questa fase della valutazione è imminente una volta soddisfatti tutti gli altri requisiti.
